الأسواق ترد بـ«الإحباط» على أحدث خطط الدعم الصينية

رد فعل الأسواق على خطط الدعم الصينية: خيبة أمل وقلق

لم يُلقَ الإعلان عن أحدث خطط الدعم الصينية لقطاع العقارات بالترحيب من قبل الأسواق، بل أثار خيبة أمل واضحة، وفاقم القلق من حالة القطاع. فبعد الإعلان عن هذه الخطط، انخفض المؤشر العقاري الأهم في الصين بأكثر من 7 في المائة، مما يدل على أن التوقعات لم تتحقق.

أعلن وزير الإسكان والتنمية الحضرية والريفية الصيني، ني هونغ، في مؤتمر صحافي يوم الخميس، عن خطط لزيادة التمويل للقطاع العقاري، بما في ذلك توسيع “القائمة البيضاء” للمشاريع المؤهلة للتمويل، وزيادة الإقراض المصرفي لهذه المشاريع إلى 4 تريليونات يوان (562 مليار دولار) بحلول نهاية العام.

وذكر ني أن إعادة تطوير المدن ستشهد دفعة قوية، حيث سيتم تضمين مليون “قرية حضرية” في هذه الخطط، وسيساعد الأشخاص الذين يتم إعادة توطينهم في امتصاص مخزونات الإسكان الحالية.

تهدف هذه التعهدات إلى دعم المطورين الذين يعانون من نقص السيولة وإعادة إحياء قطاع العقارات، الذي غرق في أزمة في عام 2021، مما أدى إلى إعاقة نمو ثاني أكبر اقتصاد في العالم.

وتؤكد هذه الخطوات على محاولة الصين لوقف تراجع قطاع العقارات، حيث تم تنفيذ سياسات تدريجية منذ العام الماضي لرفع ثقة مشتري المنازل وسط مخاوف بشأن انخفاض أسعار المساكن بشكل مستمر، والتسليم في الوقت المناسب للمنازل من قبل المطورين، وقلق مستمر للمواطنين حول حالة وظائفهم ودخولهم في اقتصاد هش.

تفاصيل خطط الدعم:

• توسيع “القائمة البيضاء” للمشاريع العقارية المؤهلة للتمويل.
• زيادة الإقراض المصرفي إلى 4 تريليونات يوان (562 مليار دولار) بحلول نهاية العام.
• إعادة تطوير المدن وتضمين مليون “قرية حضرية” في هذه الخطط.
• استخدام أموال السندات الخاصة من قبل الحكومات المحلية لشراء المنازل غير المباعة والأراضي غير المستغلة.
• خفض نسبة الدفعة الأولى الدنيا إلى 15 في المائة لجميع مشتري المنازل.
• خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بمعدل نصف نقطة مئوية.

رد فعل الأسواق على الخطط:

• انخفض مؤشر العقارات “سي إس آي 300” في الصين بنسبة 7 في المائة، مما يدل على خيبة أمل الأسواق من خطط الدعم.
• لم يشهد اليوان الصيني تغييرات كبيرة مقابل الدولار الأميركي.
• قال محللون إن هذه الخطط تدريجية وغير كافية لإثارة الأسواق.

ما هو مستقبل قطاع العقارات في الصين؟

لا يزال مستقبل قطاع العقارات في الصين غير مؤكد، حيث توجد العديد من التحديات، مثل:

• انخفاض ثقة المستهلكين
• ارتفاع معدلات التضخم
• المخاطر التي تواجهها شركات التطوير العقاري.

تتطلب معالجة هذه التحديات خطوات حاسمة من قبل الحكومة الصينية لدعم القطاع العقاري واستعادة ثقة المستثمرين.

دلالات الخطط الصينية:

• تعكس هذه الخطط أهمية قطاع العقارات بالنسبة للاقتصاد الصيني.
• تؤكد على استعداد الحكومة الصينية لدعم هذا القطاع vital.
• تهدف إلى تحفيز الطلب على المساكن وتخفيف الضغط على المطورين.

أسئلة هامة:

• هل ستكون هذه التدابير كافية لتحقيق الاستقرار في سوق العقارات؟
• هل ستستعيد ثقة المستثمرين في قطاع العقارات؟
• ما هي التدابير الأخرى التي يمكن للحكومة الصينية اتخاذها لدعم هذا القطاع؟

ستكون الإجابات على هذه الأسئلة حاسمة لتحديد مستقبل قطاع العقارات في الصين.