النمو السكاني يدفع أسعار العقارات السعودية إلى الارتفاع الربعي الخامس عشر منذ 2021

أسعار العقارات في السعودية: ارتفاع مستمر للربع الخامس عشر على التوالي

ارتفاع أسعار العقارات مدفوعاً بالنمو السكاني والجهود الحكومية

سجلت أسعار العقارات في السعودية ارتفاعًا ملحوظًا للربع الخامس عشر على التوالي، منذ مطلع عام 2021. خلال الربع الثالث من عام 2023، ارتفعت الأسعار بنسبة 2.6% على أساس سنوي، مدفوعةً بزيادة أسعار العقارات السكنية بنسبة 1.6% والقطاع التجاري بنسبة 6.4%، بينما انخفضت أسعار القطاع الزراعي بنسبة 8.7%.

الرياض في مقدمة المناطق الأكثر ارتفاعاً في أسعار العقارات

وفقًا لبيانات الهيئة العامة للإحصاء، تصدرت مدينة الرياض قائمة المناطق السعودية التي شهدت أعلى ارتفاع في أسعار العقارات خلال الربع الثالث من العام الحالي، مسجلةً ارتفاعًا بنسبة 10.2% على أساس سنوي. تلتها منطقة حائل بنسبة 5%، بينما شهدت 9 مناطق إدارية أخرى انخفاضًا في أسعار العقارات، على رأسها منطقة الباحة بنسبة 14.3%.

منهجية جديدة لاحتساب مؤشر أسعار العقارات

اعتمدت الهيئة العامة للإحصاء على منهجية جديدة لاحتساب مؤشر أسعار العقارات، شملت تحديث سنة الأساس إلى 2023 واستخدام نموذج للذكاء الاصطناعي الجغرافي. هدفت هذه التحديثات إلى تحسين دقة البيانات وتوسيع التغطية الجغرافية. وُضعت هذه التحديثات موضع التنفيذ على البيانات ابتداءً من عام 2021.

خبراء عقاريون يشرحون أسباب ارتفاع أسعار العقارات

يرى خبراء عقاريون أن ارتفاع أسعار العقارات في السعودية يعكس الطلب المتزايد على العقارات السكنية، مدفوعاً بالنمو السكاني المستمر والجهود الحكومية لدعم وتسهيل تملك المواطنين للمساكن. تهدف هذه الجهود إلى تحقيق أهداف "رؤية 2030" التي تستهدف رفع نسبة تملك الأسر السعودية للسكن إلى 70%.

تزايد الطلب على العقارات السكنية والتجارية

أكد الخبير العقاري صقر الزهراني أن ارتفاع أسعار العقارات يعكس زيادة الطلب على العقارات السكنية والتجارية في مختلف المدن والمحافظات السعودية، نتيجةً للنمو السكاني المستمر والتوسع العمراني. كما أشار إلى ارتفاع الطلب على السكن من قبل المواطنين، بالإضافة إلى جهود الجهات الحكومية في دعم وتشجيع مشاريع العقارات والمشاريع السكنية.

توقعات مستقبلية لأسعار العقارات

يتوقع الخبير العقاري صقر الزهراني استمرار ارتفاع أسعار العقارات للقطاع السكني، وإن كان بنسبة طفيفة، خلال الربعين الأخيرين من عام 2024. يُعزى ذلك إلى زيادة عدد المشاريع السكنية في غالبية المدن. بينما يتوقع أن تشهد وتيرة الارتفاع تباطؤًا نسبياً في عام 2025، خصوصًا في حال إعادة النظر في ضوابط تنظيم الطلب من خلال برامج تمويلية أو حوافز جديدة.

القطاع التجاري يشهد نموًا ملحوظًا

يشير الزهراني إلى أن القطاع التجاري من المتوقع أن يشهد استمرارًا في نمو مؤشر أسعار العقارات، وخصوصًا في المدن التي تشهد نموًا اقتصاديًا ملحوظًا ومشاريع تنموية كبيرة مثل المدن الكبرى ومناطق التطوير الجديدة. بينما يُرجح أن يشهد القطاع الزراعي ثباتًا في مؤشر الأسعار أو انخفاضًا طفيفًا، نتيجةً لتوجه السوق نحو الاستخدامات التجارية والسكنية.

المطورون العقاريون يتوقعون ارتفاعًا في أسعار العقارات

أرجع الخبير العقاري العبودي بن عبد الله ارتفاع أسعار العقارات في السعودية إلى عاملين رئيسيين: ارتفاع أسعار القطاع السكني بنسبة 1.6%، مدفوعةً بزيادة الطلب من المطورين العقاريين خوفًا من زيادة الأسعار في المستقبل، وكذلك ارتفاع أسعار القطاع التجاري بنسبة 6.4%، مدفوعةً بزيادة الطلب على الأراضي والمشاريع التجارية والمكتبية، تزامنًا مع مشاريع التطوير الكبيرة المنبثقة من "رؤية المملكة 2030".