حالات يجوز فيها التصالح على مخالفات البناء .. اعرف التفاصيل

التصالح في مخالفات البناء: الشروط والأحكام

تم إصدار القانون رقم 187 لسنة 2023 في مصر لتنظيم أوضاع التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها. يحدد هذا القانون شروط التصالح وكيفية تقديم طلب التصالح، بالإضافة إلى تحديد أنواع المخالفات التي يجوز التصالح فيها.

المخالفات المسموح بالتصالح فيها

وفقًا للمادة (2) من القانون، يجوز للجهة الإدارية المختصة التصالح في مخالفات البناء التي ارتكبت بالمخالفة لأحكام القوانين المنظمة للبناء الصادرة قبل العمل بأحكامه، بشرط ألا تخل بالسلامة الإنشائية للبناء.

كما يحدد القانون شروط التصالح في الحالات التالية:

• تغيير الاستخدام: يجوز التصالح على تغيير الاستخدام في المناطق التي لا يوجد لها مخططات تفصيلية معتمدة.
• التعديات على خطوط التنظيم: يجوز التصالح على التعديات الواقعة على خطوط التنظيم المعتمدة، بشرط أن تكون التعديات قبل اعتماد خط التنظيم، أو الواقعة على الشوارع التخطيطية غير المنفذة على الطبيعة، أو على الشوارع التخطيطية التي لم يكتمل تنفيذها على الطبيعة.
• التعدي على حقوق الارتفاق: يجوز التصالح على التعدي على حقوق الارتفاق، بشرط الاتفاق بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق على النحو الذي تبينه اللائحة التنفيذية للقانون.
• المخالفات في المباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز: يجوز التصالح على المخالفات في هذه المباني والمنشآت، بشرط أن تكون المخالفات قد تمت قبل قيد المبنى أو المنشأة بسجل حصر المباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز، وألا تؤثر المخالفات على المبنى وألا تفقده مقومات قيده بسجل الحصر، وموافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري.
• المخالفات في العقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة: يجوز التصالح على المخالفات في هذه العقارات، بشرط ألا تؤثر المخالفات على النسيج العمراني للمناطق ذات القيمة المتميزة، وموافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري.
• تجاوز قيود الارتفاع: يجوز التصالح على تجاوز قيود الارتفاع المقررة وفق أحكام قانون الطيران المدني، شريطة ألا تؤثر على حركة الملاحة الجوية، وموافقة وزارة الطيران المدني، أو إذا تم تجاوز متطلبات شئون الدفاع عن الدولة، بشرط موافقة وزارة الدفاع.
• البناء على أراضي الدولة: يجوز التصالح على البناء على الأراضي المملوكة للدولة، بشرط الموافقة على طلب تقنين وضع اليد وفقًا للقوانين المنظمة لذلك.
• تغيير استخدام العقارات: يجوز التصالح على تغيير استخدام العقارات بالمناطق التي صدرت لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الإدارية، بشرط عدم تعارض الاستخدام المطلوب التصالح عليه مع الاستخدامات المصرح بها بالمنطقة.
• البناء خارج الأحوزة العمرانية: يجوز التصالح في الحالات الاستثنائية المشار إليها في قانون البناء، في حالة المشروعات الحكومية والمشروعات ذات النفع العام، أو في حالة الكتل المبنية القريبة من الأحوزة العمرانية للمدن والقرى والتوابع بناءً على عرض الوزير المعني بشئون الزراعة واستصلاح الأراضي وموافقة مجلس الوزراء، وذلك في حدود الأعمال المخالفة التي تحقق فيها وصف الكتل.

تمديد فترة التصالح

أصدر رئيس مجلس الوزراء قرارًا بمد فترة التصالح على مخالفات البناء وتقنين الأوضاع لمدة 6 أشهر إضافية، بعد انتهاء المدة المقررة في 4 نوفمبر المقبل. تمديد المدة المقررة لتقديم طلبات التصالح إلى الجهة الإدارية المختصة لمدة 6 أشهر إضافية.